O Brasil fechou 2024 com a menor taxa de galpões vagos nos últimos anos: 8,4%. É a primeira vez em mais de dez anos que essa taxa de vacância fica abaixo dos 10%. O estado de São Paulo, que concentra grande parte dos centros logísticos de alto padrão, segue o ritmo, com 8,6% de desocupação. E a Região do ABC Paulista, considerando as cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Diadema, tem um dos menores índices de desocupação, com 3,8%. Já a área ocupada dos galpões no Brasil vem aumentando ano a ano, ao final de 2024 era de 31 milhões de m². Os dados são da JLL, consultoria imobiliária comercial.
De olho nesse mercado que não para de crescer, incentivado pelas compras on-line, a construtora e incorporadora MBigucci acaba de concluir a segunda fase do seu maior Centro Logístico, o MBigucci Business Park Santo André, localizado na Av. dos Estados, 7.328, em um terreno de 110 mil m² (equivalente a 15 campos de futebol). A diretoria da empresa também já adianta que irá antecipar a construção da terceira fase do empreendimento para atender à demanda.
Com infraestrutura triple AAA (alto padrão), todos os módulos possuem pé direito de 12 metros (altura de um prédio de quatro andares) e piso com resistência de 6 toneladas/m² (adequada para o trânsito de maquinários e amplo armazenamento), além de docas para carga e descarga. A portaria, blindada, oferece segurança e controle de acesso 24h, com circuito fechado de TV. Em formato de condomínio fechado, o Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André atende empresas e indústrias de diferentes segmentos.
Segundo o diretor de locação da MBigucci, Marcelo Bigucci, a infraestrutura de alto padrão, os diferenciais construtivos com tecnologia de ponta e a localização estratégica de fácil acesso ao Rodoanel, movimentaram uma alta demanda pelo Centro Logístico. “A primeira fase inauguramos 100% locada, e nesta segunda fase, que acabamos de concluir, só temos um galpão disponível”, destacou Bigucci. Com a alta procura, a empresa decidiu antecipar a construção da próxima etapa. De acordo com o diretor técnico da empresa, Milton Bigucci Junior, nesta terceira fase serão mais 10 galpões de 1.192 m². “Temos terreno para ampliar ainda mais este Centro Logístico”, destacou.
EXPANSÃO – A primeira fase do Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André foi entregue no final de 2023, com nove módulos, totalizando 16 mil m². A segunda fase, concluída em janeiro de 2025, também entregou 9 módulos com mais 16mil m². E na terceira fase serão entregues cerca de 12 mil m², em dez módulos. O megaempreendimento, construído e locado pela MBigucci, é um dos maiores e mais modernos da Região do ABC paulista. No total, o Business Park Santo André abrigará 37 galpões, com um investimento de 320 milhões e a geração de mais de 2 mil empregos em seu pleno funcionamento.
Este é o terceiro Centro Logístico com a marca MBigucci Business Park. O primeiro foi entregue em 2012, em Diadema (Av. Fagundes de Oliveira, 538), e o segundo em 2017, em São Bernardo (Rua Martini, 292 – Rudge Ramos). A MBigucci já prospecta novas áreas para outros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo.
ESPAÇO CAMINHONEIRAS – A MBigucci se uniu ao Movimento “A Voz Delas” da Mercedes-Benz e implementou no Centro Logístico Business Park Santo André o “Espaço A Voz Delas”, um dos primeiros do Brasil dedicado exclusivamente às caminhoneiras e cristais (companheiras dos motoristas), com toda segurança e acolhimento para uma parada. Possui chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, minicozinha com copa equipada (micro-ondas, cafeteira, bebedouro, pratos, copos e talheres), além de sala específica para amamentação e troca de fraldas. Espaço Caminhoneiros – O empreendimento também possui local para descanso dos caminhoneiros, com Wi-fi, ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão, chuveiro e sofá.
USINA FOTOVOLTAICA – O Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André abrigará em breve a 3ª usina fotovoltaica da BigTec (empresa do grupo MBigucci para Energia Limpa). Serão 2 mil painéis solares, que gerarão 1.5 Megawatts pico. “Estamos finalizando a infraestrutura de montagem para instalação das placas no telhado”, destacou o diretor técnico, Milton Bigucci Junior. A usina será sublocada para clientes diversos que terão o benefício de energia limpa. A segunda usina fotovoltaica da BigTec foi concluída no final de 2024, está instalada no Centro Logístico MBigucci Business Park Diadema, com 3 mil painéis solares e previsão de gerar 2.1 Megawatts pico. A primeira usina, também em Diadema, entrou em funcionamento em 2020, como um projeto piloto com 200 paineis solares.
